Капитальный ремонт

Со временем происходят разрушения основных конструкционных элементов любого помещения. Причиной для проведения больших ремонтных работ может стать авария и сильная протечка от соседей сверху. Часто новые владельцы квартиры делают крупные переделки перед переездом с целью отделать помещение под свой вкус. Выход из строя или окончание срока службы основных инженерных систем являются причиной для проведения капитального ремонта.

Такой ремонт кроме тех работ, которые относятся к косметическому ремонту, включает в себя работы, связанные с кардинальным изменением существующего облика эксплуатируемого помещения, а так же с заменой конструктивных элементов. Крупные демонтажные работы по замене систем электросетей, водоснабжения, канализации, связан с большими разрушениями, которые потребуется устранить. Иногда переделки полностью изменяют дизайн интерьера квартиры. Сложный капитальный ремонт может проводиться не просто с заменой полового покрытия, а с изменением конструкции полов, потолка, установкой колонн, изменением формы дверных проемов.
Самым радикальным капитальным ремонтом является ремонт с перепланировкой помещений или изменениями их функционального назначения. Перепланировка нежилого помещения, равно как и жилого требует согласования с местными муниципалитетами. Особенно если это касается сноса перегородок и стен между комнатами с целью изменения их размеров и формы. Такие перепланировки не должны приводить к ослаблению конструкций строения и причинять неудобства и опасность для самих жильцов и их соседей. Новый Жилищный кодекс сделал процесс получения разрешения намного прозрачнее.
С другой стороны закон усилил ответственность владельцев и нанимателей жилья за проведение незаконного капитального ремонта с перепланировкой.